2-Zimmer-Eigentumswohnung plus großzügige Essdiele, separate Küche und Loggia in Weener!
Wohnen mit Loggia oder in Eigentum investieren: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet ca. 59,62 m² Wohnfläche, eine separate Küche mit zusätzlichem Essbereich und einen zugehörigen Kellerraum. Die Loggia ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich.
Objektbeschreibung
Wohnen mit Loggia oder in Eigentum investieren: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet ca. 59,62 m² Wohnfläche, eine separate Küche mit zusätzlichem Essbereich und einen zugehörigen Kellerraum. Die Loggia ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich. Das Gebäude wurde laut Objektunterlagen 2024 an Dach, Fenstern, Außenwanddämmung und Heizung modernisiert. Die Wohnung ist aktuell vermietet; das Mietverhältnis ist nach Eigentümerangabe zeitlich befristet. Damit ist das Angebot auch für Kaufinteressenten mit dem Ziel einer späteren Eigennutzung interessant. Die zeitliche Perspektive stimmen wir im persönlichen Gespräch anhand der Mietunterlagen ab. Kapitalanleger erzielen derzeit eine angegebene Kaltmiete von 480 € monatlich. Der Verkauf erfolgt gegen Kaufpreisangebot. Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung mit NOVARIMO.
Ausstattung
- • Ca. 59,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Erdgeschoss
- • Separate Küche und zusätzlicher Essbereich
- • Duschbad und Abstellraum
- • Loggia, ca. 4,31 m² tatsächliche Fläche
- • Zugehöriger Kellerraum
- • Massivbau, Baujahr 1977
- • umfangreiche Gebäudemodernisierungen 2024
- • Gasheizung von 2024
- MEHR BILDER, GRUNDRISS UND EXPOSÉ
- Sie möchten mehr sehen? Weitere Bilder und den Grundriss erhalten Sie mit unserem vollständigen Exposé auf Anfrage und auf unserer Homepage: www.novarimo.de
Die Eigentumswohnung liegt in 26826 Weener, im ostfriesischen Landkreis Leer. Weener gehört zum Rheiderland zwischen Ems und niederländischer Grenze und verbindet ein maritim geprägtes Stadtbild mit der Landschaft Ostfrieslands.
Der historische Hafen mit seinen Traditionsschiffen, die Hafenpromenade und der Sportboothafen gehören zu den charakteristischen Orten der Stadt. Radwege erschließen das Rheiderland und eröffnen Möglichkeiten, die Umgebung in der Freizeit zu erkunden.
Über die B436 sowie die Autobahnen A28 und A31 ist Weener an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die benachbarten Städte Leer und Papenburg ergänzen das Umfeld.
Eigentum mit zwei Perspektiven: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Weener verbindet einen äußerst gut durchdachten Grundriss mit Loggia und zusätzlichem Stauraum. Sie spricht Kapitalanleger ebenso an wie Interessenten, die eine Wohnung für die eigene Nutzung suchen.
Auf ca. 59,62 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein zusätzlicher Essbereich. Die Trennung von Wohn- und Schlafraum schafft eine klare Raumaufteilung. Duschbad, Flur und Abstellraum ergänzen den Grundriss. Die Lage im Erdgeschoss ist insbesondere für Käufer interessant, die das Wohnen auf dieser Ebene bevorzugen.
Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Ob für den ersten Kaffee am Morgen oder eine Pause am Nachmittag: Hier entsteht ein zusätzlicher Rückzugsort. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet Platz für Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Eigentümerangabe besteht ein zeitlich befristetes Mietverhältnis. Für Interessenten mit Eigennutzungswunsch besprechen wir anhand der Mietunterlagen, wie sich die persönliche Wohnplanung mit der bestehenden Vermietung verbinden lässt.
Für Kapitalanleger bietet die aktuelle Vermietung eine konkrete wirtschaftliche Ausgangsbasis: Die angegebene Kaltmiete beträgt 480 € monatlich und damit 5.760 € jährlich. Die Rendite lässt sich auf Grundlage des eigenen Kaufpreisangebots individuell berechnen.
Sie entscheiden, welchen Kaufpreis Sie anbieten möchten. Lernen Sie die Wohnung und die dazugehörigen Unterlagen kennen und besprechen Sie mit NOVARIMO Ihre Vorstellungen zur Nutzung und zum Erwerb.
DIE WOHNUNG
• Ca. 59,62 m² ausgewiesene Wohnfläche
• Erdgeschoss mit 2 Zimmern: Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Separate Küche mit zusätzlichem Essbereich
• Duschbad, Flur und Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Loggia mit ca. 4,31 m² tatsächlicher Fläche; anteilig in der Wohnfläche enthalten
• Zugehöriger Kellerraum
DAS GEBÄUDE
Das Gebäude wurde 1977 in Massivbauweise errichtet. Laut vorliegenden Objektunterlagen erfolgten 2024 umfassende Modernisierungen an Dach einschließlich Wärmedämmung, Fenstern, Außenwanddämmung und Heizungsanlage.
Die Gasheizung(zentral) stammt laut Unterlagen aus 2024. Der Grundriss und die vorhandenen Ausstattungsmerkmale bilden die Grundlage für die persönliche Gestaltung nach einer möglichen späteren Eigennutzung.
IHR KAUFPREISANGEBOT
Fordern Sie das Exposé und die Objektunterlagen bei NOVARIMO an. Im Anschluss vereinbaren wir einen Besichtigungstermin in Abstimmung mit den Bewohnern. Wenn die Wohnung zu Ihren Vorstellungen passt, senden Sie Ihr Kaufpreisangebot an j.janssen@novarimo.de.
Bitte nennen Sie den angebotenen Kaufpreis, Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihren gewünschten zeitlichen Ablauf. Eine Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis hilft, die Umsetzbarkeit des Angebots einzuordnen. NOVARIMO stimmt die eingehenden Angebote und die nächsten Schritte mit den Eigentümern ab. Neben dem Preis zählen Finanzierungssicherheit und eine verlässliche Abwicklung.
HINWEISE ZU DEN OBJEKTBILDERN (innen)
Die Bilder zeigen beispielhafte Einrichtungsideen und dienen als Inspiration. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zeigen wir deren tatsächliche Einrichtung nicht. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung entsprechen daher nicht dem aktuellen Zustand und sind nicht Bestandteil des Angebots.
ENERGIE UND OBJEKTANGABEN
Der Energieausweis liegt vor. Flächen-, Miet- und Modernisierungsangaben beruhen auf den bereitgestellten Eigentümer- und Objektunterlagen. Eine individuell berechnete Bruttomietrendite berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- oder Finanzierungskosten.
Der Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufen und finanzieren aus einer Hand
Auf Wunsch unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern auch bei der passenden Finanzierung, abgestimmt auf das Objekt und Ihre persönliche Situation.
Wir vergleichen die Konditionen verschiedener Banken und erstellen Ihnen eine individuelle Kalkulation mit monatlicher Rate und, bei vermieteten Objekten, Ihrem Überschuss nach Finanzierung auf Basis der tatsächlichen Mieteinnahmen. Ob mit hohem, geringem oder ganz ohne Eigenkapital: Wir prüfen, welche Finanzierungsstruktur für Sie möglich ist und sich am besten rechnet.
Mit einer frühzeitigen Finanzierungsbestätigung verhandeln Sie aus einer starken Position und können zügig zusagen. Immobilie, Unterlagen und Finanzierung laufen dabei an einer Stelle zusammen. Das spart Zeit und vermeidet Reibungsverluste.
Nicht nur für diese Immobilie: Die Finanzierungsvermittlung ist fester Bestandteil unseres Leistungsangebots. Ob Kapitalanlage oder Eigenheim, Kauf, Neubau, Modernisierung oder Anschlussfinanzierung: Wir begleiten Sie bei jedem Immobilienvorhaben, auch unabhängig von einem Kauf über Novarimo.
Die Novarimo Immobilien UG (haftungsbeschränkt) ist als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO zugelassen.
Ein erstes Gespräch ist unverbindlich und verschafft Ihnen schnell Klarheit über Ihre Möglichkeiten.
Die Nutzung unseres Finanzierungsangebots ist freiwillig und keine Voraussetzung für den Erwerb der Immobilie.
NOVARIMO
Telefon: 0491/20349930
E-Mail: j.janssen@novarimo.de
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Provisionspflicht: Der Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gegen Provision. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Novarimo Immobilien UG (haftungsbeschränkt) zu entrichten.