Ihr Immobilienmakler für Leer – novarimo Immobilien
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Leer verkaufen? Wir ermitteln einen realistischen Angebotspreis, übernehmen Exposé, Vermarktung und Besichtigungen und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe – mit einem festen Ansprechpartner. Unser Büro liegt in Hesel im Landkreis Leer; Termine finden bei Ihnen vor Ort statt.
- Kostenlose, unverbindliche Ersteinschätzung
- Erlaubnis nach § 34c GewO
- Ein Ansprechpartner bis zur Übergabe
Was Sie von uns als Makler in Leer konkret bekommen
Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken. Jede Leistung hat ein Ziel: einen sicheren Verkauf zu einem Preis, der zum Markt passt.
Bewertung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie an und ordnen sie anhand von Lage, Zustand und vergleichbaren Verkäufen ein. Sie erfahren, welcher Preis realistisch ist – und warum.
Verkaufsstrategie
Wer kommt als Käufer infrage – junge Familie, Kapitalanleger, Bauträger? Danach richten wir Angebotspreis, Präsentation und Vermarktungskanäle aus, statt auf gut Glück zu inserieren.
Unterlagen & Energieausweis
Wir stellen die Verkaufsunterlagen zusammen und lassen fehlende Dokumente wie den Energieausweis erstellen. Vollständige Unterlagen geben Käufern und Banken Sicherheit.
Fotos & Exposé
Professionelle Fotos und ein ehrliches, vollständiges Exposé zeigen Ihre Immobilie so, dass Interessenten schon vor der Besichtigung wissen, ob sie passt.
Vermarktung & Besichtigungen
Ihre Immobilie erscheint auf den relevanten Portalen, auf unserer Website und wird vorgemerkten Suchkunden angeboten. Besichtigungen vereinbaren und führen wir; die Finanzierung von Interessenten prüfen wir vorab.
Verhandlung, Notar & Übergabe
Wir verhandeln mit den Interessenten, bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten Sie zur Beurkundung und zur Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Mehr zu einzelnen Objektarten: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Grundstück verkaufen
Was den Preis Ihrer Immobilie in Leer bestimmt
Leer ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und hat rund 35.000 Einwohner. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt Stadtteile wie Loga, Heisfelde, Bingum, Nüttermoor, Logabirum, Leerort, Hohegaste und Nettelburg. Für Gemeinden im Landkreis – etwa Moormerland, Westoverledingen oder Hesel – gelten teils andere Marktbedingungen. Diese Seite bezieht sich auf die Stadt Leer.
Mikrolage
Innerhalb der Stadt unterscheiden sich Lagen deutlich: Eine Wohnung in der Altstadt nahe dem Hafen spricht andere Käufer an als ein Einfamilienhaus in einem Wohngebiet am Stadtrand oder ein Haus im eher dörflich geprägten Logabirum. Entscheidend sind die konkrete Straße, Wege zu Schulen, Einkauf und Bahnhof, Verkehrslärm und die Nachbarbebauung – nicht allein der Stadtteilname.
Zustand und Modernisierung
Baujahr, Dach, Fenster, Heizung und Sanitär bestimmen, welche Investitionen ein Käufer einplanen muss. Dokumentierte Modernisierungen mit Rechnungen und Datum wirken sich nachvollziehbar auf den Preis aus; ein Sanierungsstau wird von Käufern und Banken eingepreist.
Energieeffizienz
Der energetische Zustand ist für viele Käufer heute ein zentrales Kriterium, weil er laufende Kosten und mögliche Sanierungspflichten bestimmt. Beim Verkauf muss ein Energieausweis vorliegen; seine Kennwerte gehören in die Immobilienanzeige und der Ausweis ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen.
Grundstück und Objektart
Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit des Grundstücks fließen ebenso ein wie die Objektart: Für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser gibt es meist genügend Vergleichsverkäufe, vermietete Mehrfamilienhäuser werden über den Ertrag bewertet, individuell gebaute Einfamilienhäuser oft über den Sachwert.
Altbau und Denkmalschutz
In der Leeraner Altstadt stehen zahlreiche Gebäude unter Denkmalschutz. Für Käufer bedeutet das Auflagen bei Umbauten, kann aber auch steuerliche Vorteile mit sich bringen. Beides gehört offen ins Exposé und in die Preisfindung.
Angebotspreis ist nicht Kaufpreis
Preise in Immobilienportalen sind Angebotspreise – was am Ende tatsächlich gezahlt wurde, zeigen sie nicht. Erzielte Kaufpreise erfasst der zuständige Gutachterausschuss für Grundstückswerte; Bodenrichtwerte sind öffentlich einsehbar.
Eine Einordnung der aktuellen Portalpreise mit Quellen und Datenstand finden Sie in unserem Beitrag Immobilienpreise in Leer & Ostfriesland.
So läuft der Verkauf mit uns ab
Sechs Schritte vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Wie lange jeder Schritt dauert, hängt von Ihrer Immobilie und vom Markt ab – feste Fristen versprechen wir nicht.
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Erstgespräch
Per Telefon oder Formular: Wir klären Ihr Ziel, Ihren Zeitrahmen und die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie. Kostenlos und unverbindlich.
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Besichtigung & Bewertung
Wir kommen zu Ihnen nach Leer, sehen uns die Immobilie an und erläutern Ihnen die Bewertung und den empfohlenen Angebotspreis nachvollziehbar.
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Auftrag & Vorbereitung
Entscheiden Sie sich für uns, halten wir Leistungen und Konditionen im Maklervertrag fest. Dann folgen Unterlagen, Energieausweis, Fotos und Exposé.
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Vermarktung & Besichtigungen
Wir sprechen passende Interessenten an, führen Besichtigungen durch und halten Sie über Rückmeldungen auf dem Laufenden.
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Verhandlung & Notar
Wir verhandeln mit finanzierungsgeprüften Interessenten, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und begleiten Sie zur Beurkundung.
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Übergabe
Nach Zahlungseingang übergeben wir die Immobilie gemeinsam mit Ihnen an die Käufer – mit Übergabeprotokoll und Zählerständen.
Wer Ihren Verkauf in Leer betreut
Jürgen Janssen
Geschäftsführer, Immobilienmakler
Jürgen Janssen begleitet Verkäufer von der ersten Einschätzung bis über den Notartermin hinaus. Als gelernter Bänker und Bankfachwirt kennt er die Finanzierung von der Bankseite und weiß, worauf Käufer und ihre Banken achten.
Das ganze Team kennenlernenNachprüfbar statt versprochen
- Erlaubnis nach § 34c GewO für die Immobilienvermittlung, Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg
- Berufshaftpflichtversicherung für unsere Maklertätigkeit
- Inhabergeführt: novarimo Immobilien UG (haftungsbeschränkt), eingetragen beim Amtsgericht Aurich
- Büro im Landkreis Leer: Johann-Albers-Straße 8, 26835 Hesel
Alle Angaben finden Sie in unserem Impressum.
Ratgeber zum Verkauf in Leer
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Wir übernehmen den Verkauf von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe: Bewertung vor Ort, Angebotspreis und Verkaufsstrategie, Unterlagen und Energieausweis, Fotos und Exposé, Vermarktung über Immobilienportale und unsere Suchkunden, Besichtigungen, Finanzierungsprüfung der Interessenten, Preisverhandlung, Vorbereitung des Notartermins und Übergabe. Sie haben dabei einen festen Ansprechpartner.
Grundlage ist eine Besichtigung Ihrer Immobilie. Wir berücksichtigen Mikrolage, Zustand, Modernisierungen, energetischen Stand, Grundstück und Objektart und ziehen vergleichbare Verkäufe heran. Je nach Immobilie nutzen wir das Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Portalpreise sind Angebotspreise und zeigen nicht, was tatsächlich gezahlt wurde – sie dienen nur als Orientierung. Mehr dazu auf unserer Seite zur Immobilienbewertung.
In der Regel ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung, der Energieausweis sowie Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Wir sagen Ihnen, was fehlt, und kümmern uns um die Beschaffung. Eine vollständige Übersicht bietet unsere Hausverkauf-Checkliste.
Vor allem davon, ob der Angebotspreis zum Markt passt, wie vollständig die Unterlagen sind und wie groß die Käufergruppe für Ihre Immobilie ist. Auch die Finanzierung der Käufer und der Termin beim Notar spielen eine Rolle. Eine seriöse Zusage zur Verkaufsdauer lässt sich vorab nicht geben – nach der Bewertung können wir Ihnen aber sagen, womit realistisch zu rechnen ist.
Das Erstgespräch und die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie sind für Sie kostenlos und unverbindlich. Eine Maklerprovision wird nach dem gesetzlichen Grundprinzip nur fällig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Höhe und Aufteilung halten wir vor Beginn der Vermarktung im Maklervertrag fest; die konkreten Konditionen besprechen wir offen im Erstgespräch. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gelten zudem gesetzliche Vorgaben zur Aufteilung der Provision. Hintergründe erklärt unser Beitrag zur Maklerprovision beim Hausverkauf.
Ja. Viele Eigentümer möchten zunächst nur wissen, was ihre Immobilie wert ist oder ob jetzt ein guter Zeitpunkt für den Verkauf ist. Ein Gespräch verpflichtet Sie zu nichts – ob und wann Sie verkaufen, entscheiden Sie.
Unser Büro liegt in Hesel im Landkreis Leer (Johann-Albers-Straße 8). Bewertungs- und Besichtigungstermine finden bei Ihnen vor Ort in Leer statt; Gespräche führen wir gern auch telefonisch oder bei Ihnen zu Hause.
Ja. Neben der Stadt Leer begleiten wir Eigentümer im Landkreis Leer sowie in Papenburg, Emden, Aurich und Norden. Einen Überblick über unser gesamtes Angebot finden Sie unter Immobilie verkaufen in Ostfriesland.
Immobilienverkauf in Leer besprechen
Schreiben Sie uns kurz, worum es geht. Wir melden uns persönlich und vereinbaren mit Ihnen ein unverbindliches Erstgespräch.
Lieber gleich sprechen?
Rufen Sie uns an – wir besprechen Ihr Anliegen direkt am Telefon.
E-Mail: info@novarimo.de
novarimo Immobilien
Johann-Albers-Straße 8
26835 Hesel (Landkreis Leer)