Ein Zuhause kaufen, das zu Ihrem Leben passt.

Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten. Die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und ggf. Maklerprovision) liegen je nach Bundesland bei etwa 9–12 % des Kaufpreises und sollten idealerweise aus Eigenmitteln gedeckt werden. Es gibt auch Finanzierungen mit weniger Eigenkapital – diese sind dann meist etwas teurer.

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. die Maklerprovision. Diese Kosten sollten Sie von Anfang an einplanen.

Nach einer ersten Bedarfsklärung stellen wir Ihnen passende Objekte vor. Es folgen Besichtigung, Klärung der Finanzierung, Prüfung aller Unterlagen und schließlich der notarielle Kaufvertrag. Nach der Beurkundung und Zahlung erhalten Sie den Schlüssel. Wir begleiten Sie bei jedem dieser Schritte.

Achten Sie auf den Zustand von Dach, Fenstern, Heizung und Keller (Feuchtigkeit), auf den Grundriss und die Raumaufteilung sowie auf die Lage und Nachbarschaft. Auch Baujahr, energetischer Zustand und anstehende Sanierungen sind wichtig. Wir bereiten Sie auf jede Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen ehrlich.

In der Regel: Einkommensnachweise bzw. Gehaltsabrechnungen der letzten Monate, Eigenkapitalnachweis, Personalausweis und eine Selbstauskunft. Für die Immobilie selbst benötigt die Bank u. a. Grundbuchauszug, Grundriss, Wohnflächenberechnung und den Energieausweis – diese Unterlagen stellen wir Ihnen bereit.

Der Energieausweis zeigt, wie energieeffizient ein Haus ist, und gibt einen Hinweis auf die zu erwartenden Heizkosten. Er ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben. Ein schlechter Wert ist kein Ausschlusskriterium, kann aber auf künftigen Sanierungsbedarf hindeuten – das sollten Sie bei der Kalkulation berücksichtigen.

Ein Neubau bietet moderne Technik, hohe Energieeffizienz und wenig Instandhaltung in den ersten Jahren, ist aber meist teurer. Eine Bestandsimmobilie ist oft günstiger, größer und in gewachsener Lage – kann aber Modernisierungsbedarf haben. Welche Variante besser passt, hängt von Ihrem Budget, Ihren Vorstellungen und Ihrer Zeitplanung ab. Wir beraten Sie gern individuell.

Bei Bestandsimmobilien häufig ja. Typische Posten sind Heizung, Fenster, Dämmung oder Bäder. Planen Sie einen Puffer ein und lassen Sie den Zustand im Zweifel von einem Fachmann prüfen. Wir weisen Sie offen auf erkennbaren Sanierungsbedarf hin.

Wenn die Finanzierung steht, vergehen von der Reservierung bis zur notariellen Beurkundung meist wenige Wochen. Nach der Beurkundung dauert die Abwicklung (Kaufpreiszahlung, Eigentumsübergang) in der Regel weitere 4–8 Wochen. Insgesamt sollten Sie mit rund 2–3 Monaten rechnen.

Seit der gesetzlichen Neuregelung wird die Maklerprovision bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Wie hoch Ihr Anteil konkret ist, sagen wir Ihnen bei jedem Objekt transparent und im Voraus.

In vielen Fällen ja. Sprechen Sie uns an – wir finden gemeinsam eine faire Lösung, damit Ihnen Ihr Wunschhaus nicht entgeht, während Sie die letzten Schritte bei der Bank klären.

Der Notar veranlasst die Eintragung ins Grundbuch und informiert Sie, wann der Kaufpreis fällig ist. Nach Zahlungseingang und Eigentumsübergang erhalten Sie die Schlüssel. Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei Fragen zur Seite.

Wir kennen den Markt, prüfen die Unterlagen, koordinieren Besichtigungen und Notartermin und begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Das spart Ihnen Zeit, gibt Sicherheit und schützt vor teuren Fehlern – gerade beim wohl größten Kauf Ihres Lebens.