Verkaufen · Wohnung verkaufen

Ihre Eigentumswohnung verkaufen.

Der Verkauf einer Eigentumswohnung bringt eigene Besonderheiten mit sich — von der Teilungserklärung bis zur Instandhaltungsrücklage. novarimo Immobilien kennt diese Themen und bereitet sie für Käuferinnen und Käufer verständlich auf, damit Ihr Verkauf in Leer und Ostfriesland reibungslos verläuft.

Besonderheiten beim Wohnungsverkauf

Eine Eigentumswohnung ist rechtlich komplexer als ein Haus — das sollte auch in der Vermarktung sichtbar werden.

Käuferinnen und Käufer einer Eigentumswohnung interessieren sich nicht nur für die Wohnung selbst, sondern auch für den Zustand der Wohnungseigentümergemeinschaft: Wie hoch ist das Hausgeld? Wie steht es um die Instandhaltungsrücklage? Gibt es geplante Sanierungen?

novarimo Immobilien bereitet diese Informationen strukturiert auf und schafft damit von Anfang an Vertrauen bei ernsthaften Interessenten.

Unser Verkaufsprozess für Eigentumswohnungen

Vier Schritte — mit besonderem Blick auf die WEG.

Bewertung inklusive WEG-Einordnung

Neben Lage und Zustand fließen auch Rücklage, Hausgeld und bauliche Gemeinschaftsthemen in die Bewertung ein.

Vollständiges Exposé

Inklusive Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und relevanter Protokolle, soweit vorhanden.

Zielgerichtete Vermarktung

Ansprache von Eigennutzern ebenso wie Kapitalanlegern, je nach Objekt.

Abwicklung

Begleitung bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe.

Bewertung anfragen

Gut vorbereitet verkaufen

Welche Unterlagen beim Verkauf einer Eigentumswohnung gefragt sind

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung erwarten Kaufinteressenten und finanzierende Banken deutlich mehr Dokumente als bei einem Haus. Neben Grundbuchauszug, Grundriss und Wohnflächenberechnung gehören dazu die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung, der aktuelle Wirtschaftsplan, die Jahresabrechnung sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. Aus ihnen lässt sich ablesen, ob größere Sanierungen beschlossen sind und wie gut die Gemeinschaft wirtschaftet. Welche Dokumente Sie darüber hinaus bereithalten sollten, zeigt unsere Checkliste für den Immobilienverkauf.

Auch für Wohnungen ist ein gültiger Energieausweis Pflicht — er wird in der Regel für das gesamte Gebäude ausgestellt und über die Hausverwaltung bereitgestellt. Fehlt er, sollte er rechtzeitig vor dem Start der Vermarktung beantragt werden.

Ist Ihre Wohnung vermietet, sprechen Sie häufig Kapitalanleger an, die vor allem auf Miete, Hausgeld und Rücklage schauen. Wird die Wohnung frei, steigt meist die Nachfrage von Eigennutzern. Bei vermieteten Objekten sollten Sie außerdem prüfen, ob beim Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb Spekulationssteuer anfällt. Einen Überblick über alle weiteren Posten gibt unser Beitrag zu den Kosten beim Verkauf.

Wir sichten Ihre Unterlagen vorab, sagen Ihnen, was noch fehlt, und bereiten alles so auf, dass Käufer schnell und sicher entscheiden können — in Leer, Papenburg, Emden und ganz Ostfriesland.

Aus unserem Ratgeber