Ihr Grundstück verkaufen.

Was Käufer und Bauträger vor dem Grundstückskauf prüfen

Wer ein Grundstück kauft, will vor allem wissen, was und wie viel darauf gebaut werden darf. Entscheidend sind deshalb der Bebauungsplan oder — wo es keinen gibt — die Einordnung nach der umgebenden Bebauung. Hinzu kommen der Erschließungszustand mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Zufahrt, mögliche Baulasten, Leitungsrechte oder Wegerechte im Grundbuch sowie Hinweise auf Altlasten. Je vollständiger diese Punkte vor der Vermarktung geklärt sind, desto weniger Spielraum bleibt für Preisabschläge in der Verhandlung.

Für den Verkauf werden in der Regel ein aktueller Grundbuchauszug, eine Flurkarte bzw. ein Lageplan, ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und, falls vorhanden, Unterlagen zur Erschließung benötigt. Wir gehen diese Unterlagen gemeinsam mit Ihnen durch und zeigen Ihnen, welche Angaben für Ihr Grundstück noch fehlen.

Viele Grundstücke werden im Rahmen einer Erbschaft verkauft. Was dabei zu beachten ist, haben wir im Beitrag Geerbte Immobilie verkaufen zusammengefasst. Wichtig: Bei unbebauten Grundstücken greift die Ausnahme für selbst genutztes Wohneigentum nicht — liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, kann Spekulationssteuer fällig werden. Wie sich die Preise in der Region entwickeln, zeigt unsere Analyse der Immobilienpreise in Leer & Ostfriesland.

Ob einzelner Bauplatz oder größere Entwicklungsfläche: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihr Grundstück den besten Preis erwarten lässt, und sprechen sie gezielt an.