5,75 % Bruttorendite. Voll vermietet. 2 Wohnungen für 195.000 € | Leer-Bingum
Zwei Wohneinheiten, bestehende Vermietung und ein Kaufpreis von 195.000 €: Dieses Zweifamilienhaus in Leer-Bingum bietet Kapitalanlegern einen überschaubaren Einstieg in eine bereits laufende Vermietung. Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich ein Haupthaus mit ca. 100 m² sowie eine separate Maisonettewohnung mit ca. 38 m². Beide Einheiten verfügen über eigene Zugänge und sind vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 11.220 €.
Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Objektbeschreibung
Zwei Wohneinheiten, bestehende Vermietung und ein Kaufpreis von 195.000 €: Dieses Zweifamilienhaus in Leer-Bingum bietet Kapitalanlegern einen überschaubaren Einstieg in eine bereits laufende Vermietung. Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich ein Haupthaus mit ca. 100 m² sowie eine separate Maisonettewohnung mit ca. 38 m². Beide Einheiten verfügen über eigene Zugänge und sind vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 11.220 €.
Ausstattung
- Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Hauseingängen.
- Haupthaus mit ca. 100 m²: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer sowie Terrasse.
- Maisonettewohnung mit ca. 38 m²: Wohnbereich mit offener Einbauküche, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, Schlafzimmer im Obergeschoss, Terrasse und eigener Gartenanteil.
- Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Schuppen sowie je ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.
Ruhig wohnen, Leer schnell erreichen.
Die Immobilie befindet sich in Leer-Bingum, einem westlich an die Stadt Leer angrenzenden Stadtteil am Feriengebiet Marina-Bingum.
Bingum verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Leeraner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort.
Die Leeraner Innenstadt mit historischer Altstadt, Fußgängerzone, Hafen, medizinischer Versorgung und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der IC-Bahnhof Leer mit seinen regionalen und überregionalen Verbindungen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Die Busanbindung direkt vor Ort sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sorgen zusätzlich für eine gute infrastrukturelle Anbindung.
Für Kapitalanleger entscheidend: Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur und Nähe zur Stadt Leer schafft solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit beider Wohneinheiten. Das Haupthaus mit drei Schlafzimmern spricht Familien an, die Maisonette Singles und Pendler. Diese breite Mieterzielgruppe senkt das Leerstandsrisiko.
Zwei Wohnungen. Bestehende Vermietung. Klare Zahlen.
Dieses Zweifamilienhaus in Leer-Bingum richtet sich an Kapitalanleger, die keine theoretische Vermietungsperspektive suchen, sondern in eine bereits bestehende Struktur investieren möchten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten.
Das Haupthaus bietet ca. 100 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird es durch eine separate Maisonettewohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche und eigenem Zugang.
Beide Einheiten sind vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 11.220 €.
Bei einem Kaufpreis von 195.000 € entspricht dies einem Kaufpreis von lediglich ca. 1.413 € je m² Wohnfläche und einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 5,75 % bezogen auf den Kaufpreis.
Das ca. 336 m² große Grundstück bietet den beiden Wohneinheiten klar nutzbare Außenbereiche. Zur Immobilie gehören darüber hinaus Stellplätze und ein gemeinschaftlich genutzter Schuppen.
Positiv für die weitere Bewirtschaftung: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert.
Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus zwei Wohneinheiten, bestehender Vermietung, überschaubarem Gesamtinvestment und einem vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis je Quadratmeter.
Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick:
Kaufpreis: 195.000 €
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 336 m²
Wohneinheiten: 2
Jahreskaltmiete: 11.220 €
Kaufpreis/m²: ca. 1.413 €
Bruttomietrendite IST: ca. 5,75 %
Zwei eigenständige Wohneinheiten mit klarer Aufteilung
Wohneinheit 1 – Haupthaus, ca. 100 m²
Das Haupthaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine Terrasse ergänzt den Wohnbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Wohneinheit 2 – Maisonette, ca. 38 m²
Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit offener Einbauküche, das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Abstellraum. Das Schlafzimmer liegt im Obergeschoss. Zusätzlich gehören eine Terrasse sowie ein eigener Gartenanteil zur Wohnung.
Weitere Ausstattungsmerkmale
– zwei separate Hauseingänge
– zwei PKW-Stellplätze, jeweils einer pro Wohneinheit
– gemeinschaftlich nutzbarer Schuppen
– rückwärtige Zufahrt mit dem PKW möglich
– Heizungsanlage 2024 erneuert
– zwei klar voneinander getrennte Vermietungseinheiten
Die Aufteilung macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf zwei eigenständig nutz- und vermietbare Einheiten innerhalb eines überschaubaren Objekts legen.
Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnissen
Die Immobilie wird als vollständig vermietetes Zweifamilienhaus angeboten. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 11.220 €.
Bei einem Kaufpreis von 195.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahreskaltmiete eine Bruttomietrendite von ca. 5,75 %. Erwerbsnebenkosten und individuelle Finanzierungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt.
Der Energiebedarfsausweis weist einen Energiekennwert von 126 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Energieträger ist Gas. Der Energieausweis ist bis zum 08.10.2035 gültig.
Die Heizungsanlage wurde 2024 als EWE-Leasingheizung erneuert. Details zum bestehenden Vertragsverhältnis stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Unterlagen zur Verfügung.
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Der Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
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Provisionspflicht: Der Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gegen Provision. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Novarimo Immobilien UG (haftungsbeschränkt) zu entrichten.