Erfolgreich VERKAUFT! Attraktives Renditeobjekt im Zentrum von Leer - Rendite über 10% p.a. möglich!
Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 132 m² wurde im Jahr 1967 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine relativ neue Gas-Heizung mit dem Baujahr 2021. Ein Keller mit einer Fläche von 12,4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Auf einem 300 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie Platz im Freien. Aufgrund einer Preisanpassung ergibt sich ein besonders interessanter Einstieg für Investoren!
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 132 m² wurde im Jahr 1967 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine relativ neue Gas-Heizung mit dem Baujahr 2021. Ein Keller mit einer Fläche von 12,4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Auf einem 300 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie Platz im Freien. Aufgrund einer Preisanpassung ergibt sich ein besonders interessanter Einstieg für Investoren! Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Die gesamte Immobilie ist vermietet und ist ein attraktives Renditeobjekt! Starke Zahlen für Kapitalanleger: Die Immobilie erwirtschaftet aktuell 16.500 € Kaltmiete p.a. nach Abzug aller Nebenkosten. Ein bereits neu ausgebauter Raum kann zusätzlich für 350 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet werden – das entspricht weiteren 4.200 € p.a. Damit ergibt sich ein Gesamtertrag von 20.700 € Kaltmiete pro Jahr – verlässlich, direkt und ohne Leerstandsrisiko. Weiterer besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Immobilie befindet sich in einem als „Soziale Stadt" geförderten Gebiet. Kapitalanleger können dadurch auf sämtliche Investitionen erhöhte Sonderabschreibungen in Anspruch nehmen – ein steuerlicher Vorteil, der diese Immobilie für renditeorientierte Käufer besonders attraktiv macht.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Leer, einer charmanten Stadt in Ostfriesland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten und familienfreundliche Atmosphäre aus. In der unmittelbaren Umgebung findet man kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Leer selbst ist eine lebendige Stadt mit einer malerischen Altstadt, geprägt von historischen Backsteinbauten und kleinen Gassen. Die Nähe zum Hafen macht Leer zu einem beliebten Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Zahlreiche Veranstaltungen und Festivals bieten kulturelle Abwechslung für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Die Region Ostfriesland ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, geprägt von saftigen Wiesen, Deichen und Kanälen. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur genießen. Die Nähe zur Nordsee sorgt zudem für frische Meeresluft und maritime Erlebnisse. Ostfriesland ist auch für seine traditionellen Teestuben und ostfriesische Spezialitäten wie das "Trockenfisch" bekannt, die die regionale Kultur widerspiegeln.
Für diesen Bereich liegen aktuell keine Angaben vor.
Für diesen Bereich liegen aktuell keine Angaben vor.
Für diesen Bereich liegen aktuell keine Angaben vor.
Interesse an diesem Objekt?
Fragen Sie unverbindlich an — Jürgen Janssen meldet sich persönlich bei Ihnen.
Alle Eckdaten auf einen Blick.
Provisionspflicht: Der Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gegen Provision. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Novarimo Immobilien UG (haftungsbeschränkt) zu entrichten.