Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage in Westoverledingen – 203 m²
Dieses solide Massivhaus aus dem Jahr 1990 bietet auf rund 203 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie – mit 8 Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Loggia, Terrasse und reichlich Stauraum auf zwei Etagen.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Objektbeschreibung
Dieses solide Massivhaus aus dem Jahr 1990 bietet auf rund 203 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie – mit 8 Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Loggia, Terrasse und reichlich Stauraum auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterfronten eine einladende Atmosphäre schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, ohne dass das Wohnzimmer dabei zur Durchgangszone wird. Ein Durchbruch zum Wohnzimmer ist möglich. Ein seprater Raum im Erdgeschoss ist angenehm ruhig gelegen und kann als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein Dusch-Bad, separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Vorratsraum sorgen dafür, dass im Alltag alles seinen Platz hat. Über den Nebeneingang gelangt man direkt in die angebaute Garage mit separatem Gerätebereich – kurze Wege, auch bei schlechtem Wetter. Die Terrasse, erreichbar direkt vom Wohnbereich, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – geschützt, großzügig, familienfreundlich. Im Obergeschoss entfaltet das Haus sein volles Potenzial für das Familienleben. Ein geräumiges Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen. Zwei separate Kinderzimmer bieten jedem Kind seinen eigenen Rückzugsbereich – groß genug zum Spielen, Lernen und Wachsen. Ein weiterer Raum ist perfekt als Büro geeignet ist, um von zu Hause aus arbeiten und einen ruhigen Arbeitsplatz abseits des Familientrubels zu nutzen. Das großzügige Vollbad mit Dusche undBadewanne hat ausreichend Platz für die ganze Familie. Abstellraum und Heizungsraum sorgen dafür, dass Technik und Stauraum unsichtbar im Hintergrund bleiben – der Wohnraum bleibt großzügig und aufgeräumt. Das Highlight des Obergeschosses ist die vorgelagerte Loggia: ein überdachter Außenbereich, der als wettergeschützte Terrasse genutzt werden kann – ideal für den Morgenkaffee, einen Leseplatz oder entspannte Sommerabende mit Blick ins Freie und Zugang von Schlafzimmer und Büro.
Ausstattung
- Ca. 203 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Acht vielseitig nutzbare Zimmer
- Ca. 825 m² großes Grundstück
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Separate Einbauküche mit Essplatz
- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Schlafzimmer bzw. Büro im Erdgeschoss
- Mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer im Obergeschoss
- Überdachte Terrasse und Loggia
- Gepflegter, großzügiger Garten
- Hauswirtschafts- und Vorratsraum
- Zusätzlicher Abstell- und Heizungsraum
- Angebaute Garage mit separatem Gerätebereich
- Zwei weitere Außenstellplätze
- Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik aus 2021
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Westoverledingen im südlichen Ostfriesland. Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und gewachsene Wohnstrukturen geprägt. Hier verbindet sich ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insbesondere Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich in einer Entfernung von etwa 650 Metern. Eine Kinderkrippe ist nach circa 750 Metern erreichbar, ein Kindergarten liegt ungefähr einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einer Entfernung von rund 850 Metern und können somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Westoverledingen zeichnet sich durch seine naturnahe Lage zwischen Leer und Papenburg aus. Die Gemeinde bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Versorgungszentren verzichten zu müssen. Leer mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot sowie Papenburg mit weiteren Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Die Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die ostfriesische Landschaft lassen sich direkt aus dem Wohnumfeld heraus unternehmen. Gleichzeitig gewährleisten die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Verkehrsverbindungen eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Kombination aus ruhiger Siedlungslage, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Durch die großzügige Wohnfläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an.
Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus wurde circa 1990 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 203 m² Wohnfläche, acht Zimmern und einem etwa 825 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine praktische und zugleich großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während der Kamin dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten. Damit erweitert sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten auf attraktive Weise nach draußen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich. Bei Bedarf könnte eine offenere Verbindung zum Wohnzimmer geschaffen werden. Ein weiteres, angenehm ruhig gelegenes Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder für ein altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene.
Ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Vorratsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über einen zusätzlichen Nebeneingang besteht eine direkte Verbindung zur angebauten Garage. Diese verfügt außerdem über einen separaten Gerätebereich und ermöglicht kurze, wettergeschützte Wege in das Haus.
Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Räume, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei separate Kinderzimmer schaffen eigene Rückzugsbereiche, während ein weiteres großzügiges Zimmer beispielsweise als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer dienen kann. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Büro und ermöglicht konzentriertes Arbeiten abseits des Wohnbereichs.
Das geräumige Tageslichtbad im Obergeschoss ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separater Abstellraum sowie der Heizungsraum sorgen für zusätzliche Nutz- und Staufläche.
Ein besonderes Merkmal des Obergeschosses ist die vorgelagerte Loggia. Der überdachte Außenbereich ist von zwei Zimmern aus zugänglich und bietet einen geschützten Platz für den Morgenkaffee, entspannte Lesestunden oder ruhige Sommerabende.
Der großzügige und von Hecken eingefasste Garten bietet viel Platz zum Spielen, Erholen oder für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse, eine Garage und zwei Außenstellplätze.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Aufgrund seiner Größe, der flexiblen Raumaufteilung und der familienfreundlichen Außenbereiche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein langfristig attraktives Wohnkonzept.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung mit einer Wohnfläche von circa 203 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die aufgrund ihrer Größe und Anordnung flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Eine bauliche Öffnung zum Wohnbereich erscheint grundsätzlich denkbar und könnte ein offeneres Raumkonzept ermöglichen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Vorratsraum bieten praktische Abstell- und Nutzflächen.
Das Obergeschoss umfasst mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Das dortige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein separater Heizungsraum ergänzen das Raumangebot.
Die überdachte Loggia ist von zwei Räumen aus zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.
Der Garten präsentiert sich großzügig, gepflegt und weitgehend durch Hecken eingefasst. Die Rasenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenfreunde oder Erholungssuchende.
Zum Haus gehört eine angebaute Garage mit separatem Gerätebereich. Über einen Nebeneingang besteht eine direkte Verbindung zwischen Haus und Garage. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2021. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen, Laminat und Teppichboden verwendet.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
Einbauküche, Kamin, Zwei Tageslichtbäder
- Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Überdachte Terrasse
- Loggia
- Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Abstellraum
- Garage mit Gerätebereich
- Zwei Außenstellplätze
- Gas-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse D
Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die sich hier langfristig ein eigenes Zuhause schaffen möchten. Da die Immobilie derzeit vermietet ist, sollte der gewünschte Einzugstermin im Rahmen der Kaufplanung frühzeitig abgestimmt werden. Die Möglichkeiten einer späteren Eigennutzung richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Die gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen, insbesondere gemäß § 573 BGB, sind zu beachten. Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr dafür, zu welchem Zeitpunkt eine tatsächliche Eigennutzung möglich ist. Interessenten sollten die rechtlichen Rahmenbedingungen bei Bedarf eigenständig anwaltlich prüfen lassen.
Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 111 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist D. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Der Energieausweis wurde am 3. August 2022 ausgestellt und ist bis zum 2. August 2032 gültig. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2021.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers beziehungsweise den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen.
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