Ein Hauskauf hat viele bewegliche Teile – Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung, Notar. Wer den Überblick behält, kauft sicherer und übersieht keine Risiken. Diese Checkliste fasst zusammen, welche Unterlagen Sie anfordern sollten, worauf es bei der Besichtigung ankommt und was Ihre Finanzierung braucht. Am Ende finden Sie die komplette Liste als kostenlose PDF zum Download.
Diese Unterlagen sollten Sie vom Verkäufer anfordern
Bevor Sie ein Angebot abgeben, sollten Sie die wichtigsten Dokumente kennen. Dazu gehören der aktuelle Grundbuchauszug (zeigt Eigentümer, Belastungen und Rechte Dritter), die Flurkarte, die Baupläne und Wohnflächenberechnung, der Energieausweis sowie Nachweise über Modernisierungen und Instandhaltung. Sinnvoll sind außerdem eine Aufstellung der laufenden Nebenkosten (Grundsteuer, Versicherung, Energie) und bei vermieteten Objekten die Mietverträge.
Bei einer Eigentumswohnung kommen die Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, der Wirtschaftsplan, die Hausgeldabrechnungen und die Höhe der Instandhaltungsrücklage hinzu – diese Dokumente verraten viel über den Zustand und die Verwaltung der Gemeinschaft.
Worauf Sie bei der Besichtigung achten
Achten Sie nicht nur auf die Optik, sondern auf die Bausubstanz: Zustand von Dach, Fenstern, Heizung und Elektrik, Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller und an Wänden, der Gesamteindruck von Bädern und Leitungen. Fragen Sie nach dem Alter von Heizung und Dach und nach durchgeführten oder anstehenden Sanierungen. Nehmen Sie zur Besichtigung am besten jemanden mit – vier Augen sehen mehr. Eine ausführliche Anleitung bietet der Beitrag Haus kaufen: worauf achten?.
Was Ihre Finanzierung braucht
Für die Finanzierung hält Ihre Bank eigene Unterlagen bereit – von Ihnen braucht sie unter anderem Einkommensnachweise, einen Eigenkapitalnachweis und die Objektunterlagen. Je vollständiger Sie vorbereitet sind, desto schneller erhalten Sie Ihre Finanzierungszusage. Wie Sie Budget und Finanzierung aufstellen, zeigen die Beiträge Wie viel Haus kann ich mir leisten? und Baufinanzierung in Ostfriesland.
Kosten im Blick behalten
Planen Sie von Anfang an die Kaufnebenkosten ein – in Niedersachsen rund 8 bis 12 % des Kaufpreises. Sie müssen in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden. Die Aufschlüsselung finden Sie im Beitrag Kaufnebenkosten beim Hauskauf.
Häufige Fragen (FAQ)
Welche Unterlagen muss mir der Verkäufer zeigen? Zentrale Dokumente sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Hausgeldabrechnungen.
Sollte ich einen Gutachter zur Besichtigung mitnehmen? Bei älteren Objekten oder Unsicherheit über den Zustand ist ein Sachverständiger oft sinnvoll – die Kosten sind gut investiert, wenn er versteckte Mängel aufdeckt.
Was ist bei einer Eigentumswohnung besonders wichtig? Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Protokolle, Wirtschaftsplan und die Höhe der Instandhaltungsrücklage zeigen, wie gesund die Gemeinschaft finanziell aufgestellt ist.
Wie bereite ich mich auf die Finanzierung vor? Einkommens- und Eigenkapitalnachweise sowie die Objektunterlagen bereithalten – das beschleunigt die Zusage.
Ihr nächster Schritt
Mit einer klaren Checkliste gehen Sie vorbereitet in Besichtigung und Kauf – und übersehen keine Risiken. Laden Sie sich die komplette Liste herunter und starten Sie Ihre Suche.
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Einen Gesamtüberblick über den Kaufprozess bietet unser Leitfaden Haus kaufen in Leer & Ostfriesland.
Diese Checkliste dient der Orientierung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit für jeden Einzelfall. Sie ersetzt keine individuelle Beratung.
Ansprechpartner bei novarimo Immobilien.