Der Kaufpreis ist beim Hauskauf nur ein Teil der Rechnung. Oben drauf kommen die Kaufnebenkosten – und die werden regelmäßig unterschätzt. Da sie in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden müssen, entscheiden sie mit darüber, was Sie sich leisten können. Dieser Beitrag zeigt Ihnen, welche Nebenkosten beim Hauskauf in Niedersachsen anfallen, wie hoch sie sind und mit welcher Summe Sie konkret rechnen sollten.
Grunderwerbsteuer – der größte Posten
Die Grunderwerbsteuer ist in Niedersachsen der größte Nebenkostenposten. Sie beträgt hier 5 % des Kaufpreises und wird nach der notariellen Beurkundung vom Finanzamt erhoben. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch nötig ist. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das 15.000 Euro allein für die Grunderwerbsteuer.
Notar- und Grundbuchkosten
Der Kaufvertrag muss in Deutschland zwingend notariell beurkundet werden. Für Notar und Grundbuchamt zusammen sollten Sie rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises einplanen. Darin enthalten sind die Beurkundung des Kaufvertrags, die Eintragung der Auflassungsvormerkung, die Eigentumsumschreibung und – falls Sie finanzieren – die Eintragung der Grundschuld für Ihre Bank. Diese Kosten trägt in der Regel der Käufer.
Maklerprovision
Ist ein Makler beteiligt, kommt der Käuferanteil an der Provision hinzu. Bei selbstgenutzten Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit der Gesetzesänderung von 2020 in der Regel – auf den Käufer entfällt dann üblicherweise ein Anteil von rund 3 bis 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Wird ohne Makler gekauft, entfällt dieser Posten.
Was noch dazukommen kann
Je nach Situation sind weitere Kosten möglich: ein Gutachten zur Objektprüfung, Kosten für die Finanzierung, Umzug sowie eventuelle Renovierungen nach dem Kauf. Diese sind nicht zwingend, sollten aber in Ihrer Gesamtkalkulation nicht fehlen – gerade bei einer Bestandsimmobilie mit Modernisierungsbedarf.
Ein Rechenbeispiel
Nehmen wir ein Haus in Ostfriesland für 300.000 Euro, Kauf über einen Makler:
Grunderwerbsteuer (5 %): 15.000 Euro. Notar und Grundbuch (rund 2 %): etwa 6.000 Euro. Käuferanteil Maklerprovision (rund 3,57 %): etwa 10.700 Euro. In Summe landen Sie bei rund 31.700 Euro zusätzlich zum Kaufpreis – also gut 10 %. Ohne Makler reduziert sich der Betrag entsprechend auf rund 21.000 Euro.
Als Faustregel gilt daher: Rechnen Sie in Niedersachsen mit Kaufnebenkosten von etwa 8 bis 12 % des Kaufpreises, und planen Sie diese Summe fest aus Ihrem Eigenkapital ein. Wie sich das auf Ihr Gesamtbudget auswirkt, zeigt der Beitrag Wie viel Haus kann ich mir leisten?.
Häufige Fragen (FAQ)
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Niedersachsen? Rund 8 bis 12 % des Kaufpreises: 5 % Grunderwerbsteuer, etwa 1,5 bis 2 % Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls der Käuferanteil an der Maklerprovision.
Wie viel beträgt die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen? 5 % des Kaufpreises.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren? Grundsätzlich ist das möglich, aber teurer und bei vielen Banken nur eingeschränkt. Üblich und empfehlenswert ist, die Nebenkosten aus Eigenkapital zu zahlen.
Wer zahlt die Notarkosten beim Hauskauf? In der Regel der Käufer – inklusive der Kosten für die Grundschuldeintragung bei einer Finanzierung.
Kann ich die Maklerprovision sparen? Beim Kauf ohne Makler entfällt der Provisionsanteil. Ob das für Sie sinnvoll ist, hängt vom Objekt und Ihrer Situation ab.
Ihr nächster Schritt
Wer die Nebenkosten von Anfang an einplant, kalkuliert sein Budget realistisch und vermeidet böse Überraschungen bei der Finanzierung. novarimo ordnet Ihnen die zu erwartenden Kosten transparent ein – ohne Verkaufsdruck, mit einem festen Ansprechpartner.
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Die genannten Sätze und Beträge sind Richtwerte (Stand 2026) für Niedersachsen und können im Einzelfall abweichen. Dieser Beitrag ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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